JLL: Investasi Hotel di Asia Pasifik Melebihi 11 Miliar Dollar AS Pada 2019

hariansuara.com, Jakarta - Menurut penelitian yang dilakukan konsultan real estat global JLL, volume transaksi hotel Asia Pasifik diperkirakan akan meningkat 25 hingga 30 persen tahun-ke-tahun menjadi lebih dari  11 miliar dollar AS pada tahun 2019.

“Terlepas dari iklim ekonomi yang berhati-hati dan tantangan politik yang lebih luas, hotel-hotel di Asia Pasifik menghadirkan profil hasil yang menarik di tengah meningkatnya permintaan pariwisata, dalam konteks penurunan suku bunga dan imbal hasil obligasi,” kata Mike Batchelor, CEO, JLL Hotels & Hospitality Asia Pacific.

“Banyak permintaan tahun ini telah didukung oleh perusahaan ekuitas swasta, pengembang, dan klien domestik. Ini membuat kita percaya bahwa 2019 akan menjadi tahun ketiga yang paling banyak ditransaksikan dalam dekade terakhir. Sampai saat ini, hanya 2017 dan 2015 telah melampaui ambang batas 11 miliar dollar AS. ”

Menurut JLL, sembilan bulan pertama tahun ini telah melihat investasi hotel senilai 7,8 miliar dollar AS di wilayah tersebut. Berkat Jepang dan serangkaian acara besar seperti Piala Dunia Rugbi 2019, Olimpiade Tokyo 2020 dan World Expo 2025, negara ini telah mencapai hampir  3 miliar dolar AS volume transaksi sejauh ini.

“Pengemudi pariwisata ini akan mendorong kebutuhan akan aset akomodasi, dengan investor yang ingin memanfaatkan gelombang permintaan. Jepang adalah pasar dengan kinerja tertinggi di kawasan ini dan diperkirakan akan mencapai rekor tertinggi volume transaksi  4 miliar dollar AS tahun ini, ”tambah Batchelor.

Di seluruh kawasan, prospek pasar hotel tetap positif. Di China, permintaan sewa kantor dan penjualan ritel yang lesu telah mengalihkan perhatian investor ke hotel-hotel, di mana kinerja perdagangan telah tangguh.

Di tempat lain, Singapura telah melihat beberapa kesepakatan penting tahun ini. Pada bulan September, JLL menyarankan OUE Limited dalam perjanjian untuk menjual Oakwood Premier OUE Singapura ke perusahaan patungan Hong Kong sebesar 209 juta dollar AS. Baru-baru ini, JLL menyimpulkan perjanjian 344 juta dollar AS untuk menjual Andaz Singapura dalam transaksi aset hotel tunggal terbesar yang pernah ada dalam sejarah kota pulau itu.

Laporan tersebut juga mengungkapkan, sementara investor domestik telah aktif di pasar dalam negeri mereka, terutama di Jepang dan China, masih ada gelombang investasi asing yang berupaya memanfaatkan pertumbuhan pariwisata yang kuat di kawasan ini dan hasil yang tinggi.

Korea Selatan, misalnya, telah melihat lonjakan minat investor internasional pada tahun 2019. Investor luar negeri memperoleh peningkatan akses di pasar yang dikuasai ketat karena lebih banyak investor institusional ingin keluar dari investasinya setelah periode penahanan yang ditentukan sebelumnya.

ihat Ercan, Direktur Pelaksana, Kepala Penjualan Investasi Asia, JLL Hotels & Hospitality mengataka,  “Hingga 2015, transaksi di Korea Selatan hampir murni domestik, tetapi hari ini transaksi lintas batas mencapai sekitar seperempat dari total transaksi. Ketika pasar semakin matang, kita dapat mengharapkan investor asing untuk membuat proporsi volume perdagangan yang lebih besar. ”

Penerima modal asing lanjutan lainnya adalah Maladewa. Reputasinya sebagai tujuan wisata yang dicari telah menarik lebih dari  260 juta dollar AS dalam transaksi lintas-batas tahun ini.

"Karena investor luar negeri dan domestik mencari peluang hasil yang lebih tinggi di seluruh Asia Pasifik, sektor perhotelan akan terus bersinar," kata Ercan. “Kami yakin bahwa momentum investasi ini akan terus mendorong volume transaksi hotel di kawasan ini memasuki tahun 2020.”(*)